外地人在湛江买房的条件：首先必须在这个地方有稳定的工作，接着得到了生源地的户籍管理人员的同意，还要有配偶，这些情况下才可以买房。

外地户口需满足一下情况

一、社保满3年(累计36个月以上，不可以断)，必须是江门市社保，如果广东省社保需参保公司注册地为江门；二、个人所得税3年以上，条件同理第一条三、公司法人一年纳税10万以上 

商业贷款买房的一些条件： 

1、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。4、对首付款的要求，银行间有些许差异。5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。6、具有购房合同或协议。7、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。